可以说,住房价格下跌影响最大的首先是房地产开发商,住房作为投资品是买涨不买跌,即房价越是下行,进入市场越是减少,给房地产开发商带来的风险就越大;其次是地方政府,有推高房价带来地价上涨的消失,有地方政府官员寻租机会减少;第三是住房投资者,房价下跌严重套牢可能让一些住房投资者倾家荡产,永世不可翻身;第四才是银行。而对购房(fang)自(zi)(zi)住者,房(fang)价下跌(die)只(zhi)能大获其利(li)。价格(ge)便宜了(le),选择机会多了(le),个人住房(fang)福利(li)水平也(ye)就容(rong)易提高(gao)。这样简单的道理(li)自(zi)(zi)不待言(yan)。
因此(ci),不仅房价应该下(xia)跌,而且下(xia)跌对实体经(jing)济、对绝大多数民众(zhong)有百利(li)而无(wu)一(yi)害,受(shou)到损(sun)害的(de)只是那些希望借房地产来掠(lve)夺他人(ren)财(cai)富的(de)人(ren)。
作(zuo)者系中(zhong)国社科院金(jin)融(rong)研究(jiu)所金(jin)融(rong)发展室(shi)主任、研究(jiu)员